【有效】武寧縣人民政府辦公室關于印發《通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程集體土地上房屋征收補償安置方案》的通知武府辦發[2020〕38號

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信息類別: 規范性文件 公開方式: 主動公開 生成日期:2020-11-18 公開時限: 常年公開 公開范圍: 面向全社會 信息索取號:000014349/2020-1584285 責任部門: 武寧縣

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【圖解】《通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程集體土地上房屋征收補償安置方案》解讀

發布日期：2020-11-18 09:49

字號：〖大中小〗

武寧縣人民政府辦公室

關于印發《通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程集體土地上房屋征收補償安置方案》的通知

各鄉鎮人民政府，豫寧街道辦，工業園區管委會，縣政府各部門及直屬機構：

《通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程集體土地上房屋征收補償安置方案》已經縣政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。

2020年11月18日 ??????

通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程集體

土地上房屋征收補償安置方案

為順利推進通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程項目范圍內的房屋及其地面建筑物等征收工作，根據縣委、縣政府的部署和要求，結合本項目的工作實際，制訂如下方案。

一、征收依據

1.《物權法》、《中華人民共和國土地管理法》；

2.《武寧縣集體土地征收補償標準及相關管理規定》（武府發〔2020〕5號）文件等。

二、實施單位

項目所在鄉鎮人民政府。

三、征收范圍

通山（贛鄂界）至武寧高速公路工程項目，需要征收我縣上湯鄉洋深村、船灘鎮遼里村、石坑村、遼田村、白沙村，澧溪鎮曹坑村、巖山村、澧溪村、上菁村，三個鄉鎮的10個村部分村民的房屋。房屋約22棟（具體見項目規劃用地紅線圖）。

四、補償方式

1.住宅房屋、私營企業、經營場所及其基礎設施、附屬建筑、裝飾裝修等一律實行貨幣補償。

2.違章違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

3.被征收人要求重新建設住宅房屋的，需向所在鄉鎮人民政府提出書面申請，鄉鎮人民政府依法依規審批。

五、面積認定

被征收房屋的補償面積原則上依據房屋權屬證載明的面積為準；房屋權屬證載明的面積與實際不吻合的以及無權屬證的房屋，其建筑面積由縣房產發證部門按國家現行房地產測繪規范進行核定；違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認定。

六、用途認定

被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的由縣相關職能部門認定。

七、補償標準

（一）各類結構房屋重置價格表（單位：元、平方米）

房屋結構	設定標準	價格標準
框架	鋼筋混凝土框架圈梁承重。門窗齊全，內外墻均粉刷，水、電設施齊全。	970
磚混	鋼筋砼樓、屋面。門窗齊全，內外墻均粉刷，水、電設施齊全。	850
磚木	樓面為木結構，屋面為木柃條及蓋瓦。門窗齊全，內外墻均粉刷，水、電設施齊全。	730
土木	土墻承重，瓦屋面，木樓面。門窗、水、電設施齊全。能正常住人。	510

（二）私營企業、經營場所等非住宅房屋，由評估機構結合實際情況，依法依規測算評估。

（三）其它補償

1.過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內的，按3.5元/㎡?月計算過渡安置費，月補償不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡?月補償。過渡費補償期限為12個月。

2.搬遷補助費

按被征收住宅房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

3.基礎設施、附屬建筑、裝飾裝修等補償標準見附件。

八、資金支付

征收補償協議簽訂后，被征收人應及時搬遷騰空房屋，并向征收工作組辦理房屋交接手續。被征收人領款時憑協議書、房屋交接憑、被征收房屋權屬證明、被征收人身份證等資料證到所在鄉鎮人民政府辦理領款手續。屬地鄉鎮人民政府在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產證。

九、其它規定

1.本方案自公布之日起執行。

2.被征收房屋拆除工作由屬地鄉鎮人民政府組織實施。

附件：1.基礎設施、附屬建筑、建筑裝飾補償基準價

?????? ?? 2.房屋價格修正系數

?????? ?? 3.各類房屋標準房地產設定

附件1

基礎設施、附屬建筑、建筑裝飾補償基準價

序號	分項名稱	單位	規格			單價 (元)	年折舊率（%）	備注
一、樓地面工程
1	水泥砂漿貼地磚	M²	300*300及以內			65	5
2	水泥砂漿貼地磚	M²	500*500以內			72	5
3	水泥砂漿貼地磚	M²	600*600			76	5
4	水泥砂漿貼地磚	M²	800*800			96	5
5	水泥貼樓梯地磚	㎡	250*1000以上			78	5	踏步專用瓷磚
6	水泥貼樓梯地磚	㎡	300*300以上			76	5	普通地磚
7	水泥砂漿貼大理石	M²	400*400			98	5
8	水泥砂漿貼大理石	M²	600*600以內			108	5
9	樓梯貼大理石	㎡	250*1000以上			105	5	按展開面積計
10	水泥貼花崗巖	㎡	600*600			160	5
11	水泥貼拼碎大理石	M²				53	5
12	水磨石地面	M²				53	5	分色38元，銅條50元
13	水泥粉面層	M²	20毫米厚			15	2
14	雜木板條貼面	M²	60*350內			110	5	含油漆
15	復合地板	M²				75	5	含木腳線
16	雜木地板(含龍骨)	M²				160	5	含油漆
17	杉木地板(含地垅)	M²	100*900			125	5	含油漆
18	杉木架空地板	㎡	200*2000			83	5	底層地面用
19	成品木踢腳線	M	10*100			13	5
20	膠板踢腳線	M				18	5
21	瓷磚踢腳線	M				14	5
22	地面油氈防潮	M²				6	5
23	地膜防潮	M²				5	5	雙層5元
24	舊地板油漆	M²				9	10	翻新重刷
二、墻面工程
1	剛化仿瓷	M²				9	10	三遍以上
2	普通仿瓷	M²				6.5	10	二遍以上
3	乳膠漆面仿瓷	M²				17	10
4	貼墻紙	M²				20	10
5	內墻貼瓷片	M²	150*200以內			50	5
6	內墻貼瓷片	M²	200*300以內			56	5
7	內墻貼瓷片	M²	300*450以內			76	5
8	內墻貼瓷片	M²	300*450以上			86	5
9	貼腰墻瓷壓線	M²	長250以下			23	5
10	貼腰墻瓷壓線	M²	長300以上			40	5
11	貼彩畫瓷片	㎡				130	5
12	地磚貼墻面	M²	500*500以上			80	5
13	墻面貼大理石	M²	500*500以下			116	5
14	墻面貼大理石	M²	600*600以上			128	5
15	墻面貼花崗巖	M²	600*600			188	5
16	外墻面貼條瓷片	M²	60240/75150			55	5
17	外墻面貼條瓷片	M²	120*150			58	5
18	外墻刷水泥漆	M²				18	10
19	外墻噴石頭漆	M²				60	5
20	墻面水刷石	M²				43	5
21	墻面粉水泥	M²	20厚			16	2	局部
22	鋁合金玻璃間	㎡				143	5
23	膠合板間斷	M²				60	5	雙面80元
24	鋁塑板墻裙	M²				123	5	含底層板
25	膠合板墻裙	M²				88	5	帶造型100元
26	杉木板墻裙	M²				58	5
27	木工板電視背景	M²				200	5	造型復雜270元
28	壓膠板邊框墻鏡	M²				170	5
29	移未壓邊墻鏡	M²				15
30	人工垂直運輸　 ??????單位%
	所在樓層	一		二	三	四	五	六
	裝飾工程價值	0.8		1.5	2.3	2.3	3.8	4.6
	說明：如裝飾為上、下層均有的，按加權平均值計
三、天棚工程
序號	分項名稱	單位	規格			單價 (元)	年折舊率（%）	備注
1	塑扣板天棚	M²				53	5	無龍骨 26元
2	鋁板天棚	M²				83	5
3	井格型石膏板天棚	M²				55	5
4	大石膏板天棚	M²				75	5
5	鏡面天棚	M²				140	5	二級頂178元
6	膠板天棚	M²				57	5	無龍骨 26元
7	天棚四周下沉式板材裝飾	M²				100	5
8	石膏大角	只				43	5
9	石膏角花	只				9	5
10	小石膏線	M	寬60內			8.5	5
11	中石膏線	M	寬90內			13	5
12	大石膏線	M	寬100以上			17	5
13	石膏頂棚園盤	只	φ600以上			48	5
14	石膏頂棚園盤	只	φ800以上			78	5
15	石膏頂棚園盤	只	φ1000以上			95	5
16	石膏頂棚園盤	只	φ1200以上			120	5
17	石膏頂棚園環	只	φ800以內			30	5
18	石膏頂棚園環	只	φ800以上			46	5
四、門窗
1	鋁合金窗	M²				158	5	帶沙 168元
2	鋁合金推拉門	M²				170	5
3	塑鋼窗	M²				178	5	帶沙 188元
4	塑鋼推拉門	M²				185	5
5	衛生間塑鋼平開門	扇				210	5
6	衛生間鋁板平開門	扇				370	5
7	不銹鋼板平開門	M²				385	5
8	不銹鋼拉閘門	M²				275	5
9	型鋼拉閘門	M²				185	5
10	鋼管、園鋼柵門	M²				240	5
11	方鋼管柵門	M²				220	5
12	方鋼帶鐵皮門	M²				250	5
13	普通成品鋼板門	扇				800	5	豪華 1200元
14	鋼筋防護窗柵	M²				70	5	帶角鋼 80元
15	不銹鋼管防護窗柵	M²	φ20厚0.8			93	5	內插鋼筋120元
16	無框玻璃地彈門	M²				290	5
17	鋁合金玻璃地彈門	M²				235	5
18	鑄鐵花飾大門	M²				345	5
19	鋼木大門	㎡				200	5
20	舊木門窗利用	M²				72	5
21	包板材門（含門框）	扇				570	5	帶造型630元
22	板材包門邊框	M²				140	5	門邊框
23	板材包窗邊框	樘				140	5
24	木格柵玻璃門	扇				760	5	含邊框
25	帶吊軌板材移門	M²				550	5
26	有地軌板材移門	M²				460	5
27	鐵皮包單面門扇	M²				78	5	包雙面 100元
28	無框玻璃固定窗	M²	玻璃厚12			92	5	3厚玻璃 28元
29	門窗邊復合板條壓線	M	壓線寬60以上			9	5	實木壓線 13元
五、其它裝飾工程
1	板材面衣櫥	M²				490	5
2	玻璃移門衣櫥	㎡				590	5
3	板材面吊	M²				580	5
4	板材有門壁柜	M²				460	5
5	板材無門壁柜	M²				340	5
6	玻璃間裝飾櫥	M²				430	5
7	板材間裝飾櫥	M²				540	5
8	長大理石有門廚框	組				400	5
9	分塊大理石面有門廚柜	組				330	5
10	貼地磚有門廚柜	組				285	5
11	貼瓷片無門廚柜	組				220	5
12	無門無瓷廚柜	組				135	5
13	貼瓷無煙灶臺	組				690	5	無瓷 330元
14	大理石門坎石	M				55	5
15	瓷座便器	只				630	5	含附件
16	瓷蹲便器	只				200	5	含附件
17	瓷水廂	只				100	5
18	貼沿口波紋瓦	M²				57	5
19	貼沿口琉璃瓦	M²				150	5
20	瓷屋頂小飾件	只				83	5
21	陶瓷屋頂大飾件	只				250-320	5
22	不銹鋼樓梯扶手	M				110	5	補材料差價
23	鋼管欄桿	M²				82	5
24	鑄鐵花飾欄桿	M²				246	5
25	木擱樓板	M²				75	5	有倒板 95元
26	擱樓小門	M²				110	5
27	膠板面寫字臺	M²				490	5	垂直投影
28	窗簾盒(含軌道)	M				60	5
29	窗簾軌	M				17	5
30	大理石洗臉臺	組				650	5
31	移成品洗臉臺	組				80
32	浴缸	組				1050	5	高級1400元
六、附屬設施補償基準價
1	水泥砂漿砌石坎	M³				116	2
2	干砌石坎	M³				80	2
3	未粉刷斗墻	㎡	120mm			42	2
3	未粉刷斗墻	㎡	240mm			75	2
4	粉單面斗墻	㎡	120㎜			53	2
4	粉單面斗墻	㎡	240㎜			86	2
5	粉雙面斗墻	㎡	120mm			65	2
5	粉雙面斗墻	㎡	240㎜			98	2
6	未粉刷眠墻	㎡	120mm			47	2
6	未粉刷眠墻	㎡	240㎜			87	2
7	粉單面眠墻	㎡	120mm			59	2
7	粉單面眠墻	㎡	240㎜			100	2
8	粉雙面眠墻	㎡	120mm			70	2
8	粉雙面眠墻	㎡	240㎜			110	2
9	鋼筋混凝土空心板	M²				70	2
10	鋼筋混凝土現澆板	M³				970	2	預制板 800元
11	鋼筋混凝土現澆梁	M³				1200	2	預制 970元
12	鋼筋混凝土現澆柱	M³				1180	2
13	鋼筋砼基礎	M³				510	2	含挖土方
14	砼設備基礎	M³				390	2	含挖土方
15	鋼筋混凝土圈梁	M³				810	2
16	鋼筋混凝土欄桿	M²				87	2
17	人工挖基槽土方	M³				23
18	機械挖土方	M³				5
19	土方回填	M³				6.5
20	水泥曬坪 100厚	M²				30	2
21	砼路面150厚	M²				48	2
22	砼路面200厚	M²				68	2
23	砼臺階	M²				82	2
24	磚砌粉雙面小水池		5 M³內			300	2
25	爐灶（已粉刷）	M³				490	5	未粉刷 370元
26	有內襯材料壓水井	M³				450	2
27	無內襯材料壓水井	M³				130	2
28	磚煙囪（大、中型）	M³				430	5	包外架
29	磚砌豬、牛、廁	M²				170	5
30	土筑豬、牛、廁	M²				120	5
31	木架豬、牛、廁	M²				90	10
32	磚混豬、牛、廁	M²				400	2
33	簡易結構	M²				200	5
34	有圍護棚房	M²				100	10	無圍護 65元
35	6M鋼筋混凝土電桿	根				410	2	含配件、工資
36	7M鋼筋混凝土電桿	根				470	2	含配件、工資
37	8M鋼筋混凝土電桿	根				550	2	含配件、工資
38	9M鋼筋混凝土電桿	根				700	2	含配件、工資
39	10M鋼筋混凝土電桿	根				860	2	含配件、工資
40	安、拆三相電表	組				1500		含線、廂等
41	安、拆單相電表	只				654		含線、廂，按立戶計
42	安、拆水表	只				300		按立戶計
43	Φ100木電桿	根				26	10
44	絕緣外線（單根）	M				3	5
45	護導外線	M				3.6	5
46	裸外鋁線	M				4.6	5
47	安拆太陽能熱水器	只				300
48	安拆燃氣、電熱水器	只				120
49	安拆立式空調	只				150		掛式空調　100元
50	安拆抽煙油機	只				50
51	有線電視拆安費	戶				300
52	安拆大吊燈	盞				50
53	電話移裝	門				20
54	寬帶移裝	戶				58
55	安拆曬鞋架、拆疊衣架	組				35
56	鋼架鐵皮棚房	M²				290	5
57	鋼架鐵皮棚頂	㎡				150	5	鐵皮雨棚100元
58	鋼架塑鋼棚房	㎡				240	5	塑鋼雨棚95元
59	鋁皮雨棚	㎡				145	5
60	普通水泵	只				160	10
61	高壓水泵	只				350	10
62	Φ35膠皮水管	M				4	10
63	Φ35塑料水管	M				3	10
64	4′鍍鋅鋼管	M				9	5
65	6′鍍鋅鋼管	M				12	5
66	1寸鍍鋅鋼管	M				17	5
67	1.5寸鍍鋅鋼管	M				23	5
68	2寸鍍鋅鋼管	M				30	5
69	Φ15PPR給水管	M				8.8	5
70	Φ20PPR給水管	M				12	5
71	Φ25PPR給水管	M				13.5	5
72	Φ32PPR給水管	M				16	5
73	Φ40PPR給水管	M				20	5
74	Φ70PVC排水管	M				12	5
75	Φ110PVC排水管	M				17	5
76	Φ160PVC排水管	M				24	5
77	Φ200PVC排水管	M				30	5
78	Φ200砼排水管	M				42	2	包安裝
79	Φ250砼排水管	M				46	2	包安裝
80	Φ300砼排水管	M				53	2	包安裝
81	Φ400砼排水管	M				68	2	包安裝
82	Φ500砼排水管	M				85	2	包安裝
83	Φ600砼排水管	M				98	2	包安裝

附件2

房屋價格修正系數

1.1混合結構

墻體：斗磚-3%，單磚-5%；

墻面：外粉每少一面-0.5%，無粉-3%；

屋面：石棉瓦屋頂-5%，空心板屋面-1%，機瓦-1%；

門窗：無門-1.5%，無窗-1.5%；

樓面：土石地面-2%，樓面未粉-0.5%，預制樓梯-0.5%；

水電氣安裝：水電路未安裝-2%；

共、借墻：共墻一面-1%，借墻一面-2%；

架空層+2%；

2.2磚木結構

墻體：斗磚-3%，部分眠磚-1%,單磚-3%,部分土磚-2%；

墻面：外粉每少一面-0.5%，無粉-3%；

屋面：石棉瓦屋頂-3%；

門窗：無門-1.5%，無窗-1.5%；

樓面：毛地面-2%；

水電氣安裝：水電路未安裝-2%；

共、借墻：共墻一面-1%，借墻一面-2%；

架空層+2%；

3.3土木結構

部分火磚+5%，借墻-2%；

四面無外粉-2%，無內粉-3%；

各類結構房屋標準層高3.0米，在此基礎上每增加（減少）0.1米，調差增加1%（減少1%）。

附件3

各類房屋標準房地產的設定

實物狀況

1.鋼筋混凝土結構：包括框架結構、剪力墻結構，筒體結構，框架一剪力墻結構。

承重結構：鋼筋混凝土結構件。

內外墻：機磚墻，內墻混合砂漿打底，紙漿灰抹面，石灰水或106普通內涂料刷白，外墻水泥砂漿打底，普通外墻涂料刷白。

樓板：鋼筋混凝土現澆樓板。

屋面板：鋼筋混凝土坡屋面板。

樓地面：水泥砂漿樓地面。

門窗：木門（含油漆）、鋁合金窗或塑鋼窗。

成新度：十成新

2.磚混結構

承重結構：機磚眠墻承重，砼構造柱，隔屋統盤圈梁。

內外墻：機磚墻，內墻混合砂漿打底，紙漿灰抹面、石灰水或106普通內墻涂料刷白，外墻水泥砂漿打底，普通外墻涂料刷白。

樓板：鋼筋混凝土現澆樓板或預制空心板。

屋面板：鋼筋混凝土坡屋面板。

樓地面：水泥砂漿樓地面。

門窗：木門（含油漆）、鋁合金窗。

頂棚：普通板材，包油漆，給排水、電線暗設。

成新度：十成新。

3.磚木結構

承重結構：機磚眠墻承重，地面上部隔層設鋼筋混凝土統盤圈梁。

內外墻：機磚墻，內墻混合砂漿打底，紙漿灰抹面，石灰水或106普通內墻涂料刷白，外墻普通涂料或水泥砂漿粉刷。

樓板：木樓板或部分鋼筋混凝土預制板。

屋面：木層架、瓦屋面，石膏板、塑扣板，板材倒板頂，含油漆面層。

樓地面：水泥砂漿樓地面、木樓面含油漆。

門窗：木門窗（含油漆）、鋁合金窗、包沙門窗扇。

頂棚：普通板材，包油漆，給排水、電線暗設。

成新度：十成新。

武寧縣人民政府辦公室 ??????????????????2020年11月18日印發

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